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住建部發佈新版購房合同 要求賣方提前告知

  近日，住建部和國傢工商總局聯合發佈瞭新版《商品房買賣合同(預售)示范文本》、《商品房買賣合同(現售)示范文本》，新版合同更加註重買房人權益的保護。

  住房城鄉建設部相關負責人表示，與2000年的合同示范文本相比，新修訂的合同示范文本更加突出平等維護買賣雙方合法權利，在明確雙方義務的基礎上，更加註重買受人權益的保障。

  新版分"預售"和"現售"兩個文本

  北京青年報記者看到，新修訂的合同示范文本分為預售合同和現售合同兩個文本。在新的合同示范文本中，完善瞭商品房交付條件和交付手續，增加瞭房屋交付前買受人查驗房屋的環節，明確瞭出賣人的保修責任和最低保修期限。此外，新的合同示范文本細化瞭業主對建築物專有和共有部分享有的權利。在預售合同中新增瞭商品房預售資金監管條款，明確出賣人應將出售商品房的全部房價款存入預售資金監管賬戶，有效防范交易風險。

  此外，新的合同對簽合同過程中容易忽視的問題進行瞭提示，比如說，讓賣方對所售房屋不存在"一房多賣"、"司法查封"、房屋地基基礎和主體結構問題等作出承諾。而買房人則承諾，使用期間不擅自改變房屋用途和承重結構等。

  新合同要求賣方提前告知

  對於以前開發商說一套做一套的手法，新預售合同也有所針對，要求賣方將合同簽訂和發生的規劃設計變更、預售合同登記備案情況等重要事項告知買房人。一旦開發商侵害買房人的權益，買房人能夠更早知曉，同時也能夠更早介入，維護自己的權益。

  對於法律法規沒有明確規定的事項，新合同也引導買賣雙方自行約定，避免分享中小企業貸款低利率銀行引發糾紛。比如說，針對法律法規規定不詳、買受人又最為關心的小區公共服務配套設施建設完成情況，小區內車位、車庫、會所等配套設施的所有權歸屬，室內空氣質量、建築隔聲標準等房屋質量問題，合同示范文本引導買賣雙方進行約定，明晰權利義務關系。

  "一房多賣"需支付高額賠償金

  新合同還把買賣雙方的違約責任進行細化，比如說，明確解除合同的條件、程序以及利息計算方式。新合同引入懲罰性賠償金內容，對存在"一房多賣"、房屋主體結構不合格給買受人造成損失等嚴重違約情形的，開發商除退還買房人已付全部房款和利息外，還要支付已付房價款一倍或者買受人全部損失的賠償金。

  針對房屋買賣中極易產生糾紛的口頭銷售承諾，新版的商品房預售合同中也第一次提出瞭明確禁令：不得采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不采取售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工商品房。

  不過，雖然住建部對售房合同出瞭示范，但開發商是否采用是另一回事。由於這一合同不是強制執行，開發商大多都會選擇對自己有利的條款，同時刪除一些不利條款。而購房人一般都處於弱勢地位，在法律細則上也很難和開發商的法律團隊匹敵。買賣雙方公平交易地位的形成仍然需要時日。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-27/07324168801.shtml


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