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順德區：老盤推新為主 剛需盤走俏
區域小綜述：和禪城的情況比較類似，這個五一順德區在售的樓盤，同樣都是順德人耳熟能詳的名字。從4月開始，很多在售樓盤都開始加推新貨，一些樓盤主打剛需，定價適中，銷售相當火爆。
和以往類似，今年五一順德市場樓盤集中的片區，基本上集中在3個區域。一個區域是包括瞭陳村登州的萬科水晶城、星英半島花園的佛山新城板塊，另一個則是北滘片區，既有尚悅名都這樣的全新樓盤推出，也有順德碧桂園這樣的老牌大盤推出，除此之外大良片區，也有碧桂園·鉆石灣，招商公園1872這樣的在售大盤，普遍推出新貨。
這些“老推新”的樓盤，從4月初即已經開始入市。如時代傾城4月初就推出瞭12/13座新品，而上一周，順德碧桂園年內首個洋房組團“春天裡”2期也已經推出市場，4月18日保利中央公園加推的新品洋房也已經推出市場，而招商公園1872等項目的新品，則要在5月推出市場，並不紮堆五一節點，錯峰推貨，依然成為順德市場每一年這個節點的“常態”。
已開盤的項目，在3·30新政、央行降準等利好刺激下普遍取得很好的銷售業績。4月18日，保利中央公園的新品，創造瞭認購半小時就銷售額過億元的佳績，市場火爆讓發展商都始料未及，而順德碧桂園的春天裡2期，由於定價僅7500元/平米，未經長時間蓄客就已於上周幾乎售罄，可見購房者入市信心十足。
剛需洋房走俏，也讓順德樓盤在今年五一前後，主打這一產品。記者統計的10多個在售、新售順德樓盤中，戶型集中在90到140平米的項目就有8成以上，時代傾城等項目，最小有套內50多平米的2房單位發售，給購房者創造瞭更低的入市門檻，而120平米左右的三房和四房，也給換房買傢創造瞭更好的置業選擇。
豪宅項目在順德市場亦有湧現。4月，順德華僑城一期項目推售，成為高端市場的風向標，而5月，碧桂園·鉆石灣也打算推出新一批鉆石墅，700到1100平米的產品，前期深受豪客歡迎，而順德新城的招商公園1872，和佛山新城的保利東灣，都有打算推出大平層洋房，在二套房買傢貸款首付降至4成後，發展商也在豪宅買傢群體中拓客。
價格方面，順德樓盤也是一貫以來的低調，一些已開盤項目和之前的價格差不多。如順碧春天裡2期此次定價僅7500元/平米，而該項目1期去年12月推出時，也是這一價格，政策利好頻出，樓盤價位保持穩定，也給購房者吃瞭定心丸。
三水區：商業地產異軍突起 價穩量增
區域小綜述：三水今年五一期間，最引人註目的就是萬達廣場將開盤，和以往佛山南海萬達廣場類似，該項目首推的也是商鋪產品，而今年商業地產也是五一節點三水市場的一大熱點。
信義區信貸三水萬達廣場進駐並開盤，成為三水市場今年上半年的一大熱點。南都記者 張明術 攝
萬達廣場進駐三水新城，對當地特別是三水新城這一板塊的樓盤，頗有推動力。很多當地在售的樓盤，都把三水萬達廣場進駐，當做是片區內的一大利好，作為片區內最大的也是最高檔的商業體，三水萬達廣場進駐並開盤，成為三水市場今年上半年的一大熱點。
除瞭這一項目外，三水今年五一也將有恒福麗鉑公館這樣的新項目推出，和三水萬達廣場一期類似，也是商業項目，主打商業公寓，毗鄰三水廣場等當地繁華路段，在商業地產匱乏的三水市場，是一個突破。
此外，博雅濱江、時代城等項目也將加推新品洋房，戶型涵蓋瞭大平層洋房和剛需型戶型，定價普遍在5000到6000元/平米，最低5字頭的起步價，在時代城這樣的熱銷項目並不鮮見，整個市場也呈現價穩量增的整體趨勢。
高明區：五區樓價的最低線 空間景觀都不錯
區域小綜述：高明區的兩大板塊荷城街道和西江新城，在這個五一期間並不算十分活躍。除瞭西江新城的美的西海岸將推出全新一批洋房之外，其餘項目主要以在售為主，包括同在西江新城的君禦海城以及荷城街道的富星半島。
整體來說，高明區樓市的輻射力仍舊以本區域為主，除瞭西江新城的美的西海岸和君禦海城能夠吸引部分外區消費力。因此，這一板塊的洋房價格也始終穩定，不但自身價格變化幅度不大，同時還是全佛山五區樓價的最低“水位線”。
目前，區域試算貸款大園汽車貸款房貸洋房集中在4000-5000元/平方米不等，部分洋房達到6字頭，而荷城街道的部分洋房項目最低還可以搜到3字頭起的單位。
從產品來看，高明區的居住密度則是五區最低，洋房面積普遍在100平方米以上，戶型設計也相對於其他區域、尤其是禪桂的洋房來說，空間感更加舒適。且多數都擁有不錯的景觀資源，如富星半島和君禦海城都有江景資源，以及酒店、遊艇會和大型綜合體等配套。
采寫：南都記者 周曉南 路漫漫
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-24/08305997164584891632797_3.shtml
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