中心城區成 金九主戰場 開發商主推升級產品
戶型升級可帶來更多選擇。
氣溫居高不下，樓市的"火熱"即將到來。從7、8月開始，陸續有新盤新貨亮相，搶奪"金九"檔期的意圖非常明顯，一場樓市大戰一觸即發。中心城區品牌房企雲集，仍是這場戰役的主戰場。從供貨情況看，中心城區以大戶型豪宅產品為主，不少項目還推出樓王單位。目前，中心城區樓價已在高位，近期樓價還呈穩中有升的態勢。為吸引市民購房，中心城區開發商註意挖掘產品的附加值，在社區營造和產品升級上下工夫，大戶型產品將舒適設計、較寬樓距、高綠化率作為賣點，中小戶型產品更愛宣傳其緊湊的設計和高實用率。
供貨：大戶型豪宅產品多樓王亮點多
以祖廟片區、千燈湖片區、季華路沿線、佛山新城為代表的佛山中心城區，是本次"金九"的主戰場。記者註意到，選擇在"金九"期間推首期產品的開發商很少，大部分開發商選擇推二期、三期升級產品或壓軸樓王單位。
祖廟片區是佛山傳統中心區，目前，祖廟片區主要有瑞安、東建等開發商。瑞安嶺南天地將推出全新三期禦苑140~270平方米的三房四房。比較起一、二期，三期產品在園林、入戶電梯大堂方面都有優化升級。
千燈湖板塊是佛山的屈指能數的豪宅板塊之一。本周日，佛山豪宅標桿中海千燈湖1號將推出該項目的最後一期單位，主打戶型是169、211平方米四房單位。招商依雲天匯也將在本周末推出最後一批樓王單位，主打103~159㎡的豪宅戶型。
佛山新城板塊供應量最為充足，競爭也最為激烈。保利東灣、金海M-CITY、星耀101、佛奧灣等將推出大戶型豪宅、剛需以及SOHO單位，產品線豐富。其中，佛奧灣計劃推出300~400㎡的四房單位。金海M-CITY則首次開放項目的縱覽佛山新城的高層樣板房。
中小戶型少緊湊設計高實用率成亮點
中心城區的中小戶型產品較少，但在設計上頗有亮點--高實用率、戶型緊湊。
上周，位於佛山新城的龍光君悅華府開放銷售中心，主推83~89平方米的三房單位。龍光地產已收購廣州設計院，有一支專業的產品設計隊伍，很多產品設計讓人眼前一亮。君悅華府是龍光在中心城區打造的一個小而精巧的項目，產品南北對流，預計9月份開售，吹風價1.06萬元/平方米。項目89平方米的產品，可以做到雙陽臺，主臥帶套房，並配全景飄窗。
季華路沿線，剛需戶型仍是主打。新近亮相龍潭汽車貸款房貸信貸房貸的海灣城已於8月24日啟動瞭2、7座的誠意登記，主推72~91平方米的兩房至三房剛需戶型。
祖廟片區，東建鉑頓國際公寓主推47~60平方米公寓單位，均為一房一廳設計，起價1.93萬元/平方米，均價約2.1萬元/平方米，帶價值6000元/平方米豪華裝修發售，贈送全屋傢電，拎包即可入住。
中海錦城是千燈湖少有的剛需項目，本周末將推出二期單位，主打70、88、125㎡的兩房到三房單位。創鴻地產燈湖左岸主推68~90平方米的產品，預計9月份正式開售。
價格微漲：
新盤定價低調首期產品優惠
從去年底起，佛山樓價已進入上升通道，目前中心城區樓價基本已超過1.1萬元/平方米，部分樓盤達到1.5萬~1.6萬元/平方米，極少數林口區信貸優勢項目樓價有破"2"的區域。"金九"檔期在即，開發商的定價普遍相對高調，中心城區樓價穩中有升，部分新項目定價則比較低調，首期產品優惠出貨。
中海錦城開盤時，以較優惠的價格迅速贏得關註。二期產品的吹風價達到瞭1.1萬~1.3萬元/平方米，這比之前一期產品漲瞭約1000元/平方米。不過，二期產品位於小區中央，位置比一期更好。"我們第一批的價格區間是8800~10000元/平方米，第二批的售價估計會略高於第一批。"海灣城策劃部門有關負責人表示。星耀101的有關負責人也告訴記者，本周末亮相的第二批產品價格方面略有升幅，該樓盤二期的均價為1.4萬元/平方米。
有些開發商定價相對謹慎，佛奧灣在售產品均價約8000元/平方米，目前還有少量7字頭的優惠單位。
部分開發商定價比較"低調"，中海千燈湖1號3期產品雖然擁有500米樓距無敵園景，但是定價有可能會比二期便宜，其原因是二期是純南北向的板式結構，而其三期有東西向的產品。
另外，新盤普遍采取較為謹慎的定價策略，首期產品價格不會太高，以"低價"走量，同時博得市場關註。以龍光君悅華府為例，項目樓價地價約4000元/平方米，產品設計頗有特色，但首期產品吹風價為1.06萬元/平方米。
文/記者陳鈺鳳、曾艷珠圖/記者張宇傑
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-30/10023529449.shtml
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