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北京房市量跌價穩剛需猶存 專傢拐點未到
"春節前後樓市乏力並不是什麼新鮮事，但今年的情況還是比以往差很多。"位於北京市豐臺區一傢知名中介機構的經紀人吳先生無奈地對記者說："市場上'崩盤論'的聲音此起彼伏，杭州等地又有樓盤價格'跳水'，不少購房者都不敢出手瞭。"
記者走訪北京樓市發現，春節過後，二手房市場並未出現明顯復蘇，市場冷清瞭許多。根據鏈傢地產市場研究部統計，2月截至25日，北京二手住宅成交4224套，較1月前25天和去年2月同期相比，降幅均超過45%。此外，2月二手住宅成交均價為29310元／平方米，環比微降0.7%。
去年底開始，北京樓市就呈現出"量跌價穩"的特征，二手房和新房都是如此。
根據國傢統計局最新公佈的70個大中城市住宅銷售價格指數，1月份北京新建商品住宅銷售價格同比漲幅自去年9月份以來，重新回落至20%以下，環比漲幅則連續4個月持續降低。二手房市場"降溫"更為明顯，1月價格環比下降0.1%，這是北京房價一年半以來首次出現環比下調。
鏈傢地產市場研究部分析師張旭表示，成交量下降的部分原因是去年年初成交量較大，但更重要的是，北京信貸市場收縮使得購房需求入市的難度增加。部分城市頻發降價消息和自住型商品住房集中入市，一定程度上也加深瞭購房人群的觀望情緒。
由於受到限購等調控政策的持續影響，北京樓市的投資屬性已經十分有限。比周邊同品質商品房低30%左右的自住型商品房的價格，無疑對"剛需"購房者產生台南柳營農地貸款瞭巨大的吸引力。
去年底，北京市首個自住型商品房恒大禦景灣 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)啟動網上申購，2000套房源吸引瞭近15萬購房者申請登記。2月15日，北京市第二批自住型商品房啟動網上申購，金隅匯星苑和金隅匯景苑兩個項目規劃自住型商品房超過5300套，截至2月24日，兩個項目的申購表單累計31.7萬張。
北京亞豪機構市場總監郭毅表示，自住型商品房緩解瞭剛需盤的供需壓力，在自住型商品房推出前，開發商推盤的房源數量和購房者搖號數量的比例大概是1：4至1：5左右，自主型商品房使客戶出現瞭分流的趨勢，剛需盤的供需比例降到1：2左右。
據市場機構統計，3月份，北京將有多個項目準備入市。截至目前，35個項目放出開盤的消息，其中適合"剛需"人群的大興區與房山區擬入市項目數量最多，均為7個，通州區也將有6個項目擬入市。
記者發現，在3月份擬開盤的項目名單中，不乏一些高價盤和別墅項目。此前，針對北京一些高價樓盤項目獲批銷售的現象，分析人士解讀稱，隨著自住型商品房的逐步推出，在"剛需"群體得到一定程度保障的基礎上，北京對高端項目的價格監管會適當放松。
在"剛需"購房者作為市場主體的情況下，自住房、"剛需盤"受到更多關註，這或許將成為一種常態。除瞭自住型商品房啟動網上申購引起購房者"蜂擁而入"外，不少"剛需盤"入市後成為"日光盤"的現象目前依然沒有明顯改觀。
專傢表示，二手房市場趨冷並不能說明樓市"拐點"的到來。北京樓市的供需矛盾依然存在，樓市未來的著力點更多應放在保障自住房如期入市、進一步增加"剛需"盤的供給上，才能真正穩住購房者的預期。
"1月和2月原本就是樓市成交的傳統淡季，在此期間，市場也積累瞭充足的潛在需求。"中原地產首席分析師張大偉表示，從以往經驗來看，政策對國內的樓市影響非常大。即將召開的全國"兩會"若涉及房地產相關政策，將決定北京樓市的全年走向。(新華社"中國網事"記者 孔祥鑫)
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-01/08042628199.shtml
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