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本報記者 陳巖鵬 實習記者 任甜甜 燕郊、涿州、固安報道
"今年燕郊的房價一直在漲，每開一個項目、每一個樓盤都在往上漲，現在河北燕郊的整體房價在每平米1萬元以上。"9月10日，早安北京銷售主管劉玉對《華夏時報》記者說。
本報記者調查發現，去年還隻有7000多元/平米的燕郊房價，到瞭今年下半年，超九成樓盤單價破萬，最高竟達15000元/平米。事實上，早在今年3月份，燕郊夏威夷南岸二期、華堂高爾夫國際生活社區、潮白人傢等樓盤的報價就已超過1萬元/平米瞭。
這也是在燕郊房價繼2010年之後，再度沖破萬元大關。而樓市火爆的還不止燕郊一地，進入2013年，在北京房價持續飆升的帶動下，作為北京高房價下外溢購房需求的出口，環京區縣河北涿州、固安、香河等區域的房地產市場均呈現量價齊升的局面。
房價破萬
在北京周邊區縣中，距離最近的要屬燕郊。記者在國貿乘坐公交車，不到40分鐘便進入河北燕郊境內，公交車停靠在興達廣場小區站，這裡是到達燕郊的第一站，也是當地著名的"售樓處一條街"。
9月10日，正值首爾·甜城樓盤排號購房，售樓處內人頭攢動。據現場的一位銷售人員介紹，該項目有590套房子，但當天僅一上午的時間就排瞭500多號，有的購房者凌晨3點就來到銷售中心排號瞭。
這位銷售人員還說，上周末他們開盤的首爾·國際中心，總共400多套，一天就賣瞭370套。
一位準備在燕郊購房的王女士向記者講述她在燕郊購房的經歷：今年5月和7月她兩次想排號買位於燕郊南城的天洋城4代，但出乎意料的是，買房的人太多，排到她的時候號早被一搶而光瞭。
據瞭解，天洋城4代7月27日開盤當天推出瞭1000多套房源，但有4000多個購房者排號，推出的房源在短短7個小時內便接近售罄，這已是天洋城4代自去年12月份以來第三次"日光"瞭。
"2012年燕郊的房價還隻有7000多元/平米，當時感覺房價可能還會跌，就沒急著買，真沒想到今年房價會暴漲。"購房者李先生說。
灣仔城目前還未開盤，但均價預計會達到約13000多元/平米。售樓處的相關負責人說，燕順路上的土地都已經開發完瞭，灣仔城是燕順路上的最後一塊可開發的地，現在是"僧多粥少"，可供開發的土地越來越少，買房的人卻越來越多，房屋供給缺口越來越大。
同樣位於燕順路上的夏威夷南岸二期，其尾盤處理價已達13800元/平米，夏威夷南岸二期的二手房均價也在12000元/平米以上。多傢中介公司向記者證實，燕順路上的二手房均價已突破1萬元。
和燕郊房價比著漲的還有固安。固安孔雀城項目的銷售人員告訴記者，永定河孔雀城英國宮已由去年年底7000元/平米升至目前的9000元/平米。
在環首都區縣中，房價相對較低的是涿州和香河，這兩個地區的新房價格大概在6000元/平米左右。
據記者瞭解，香河5月份以來房價普漲瞭兩成，香汐 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)花園在5月開盤時的均價約5000元/平米，但新一期的起步價也漲至5500元/平米；富力新城3個月前均價在5700元/平米左右，最近一次開盤已漲至6200元/平米。
涿州房產網最新數據顯示，今年8月涿州的平均房價為6041元/平米，同比增長7%，但本報記者調查發現，涿州房價的漲幅遠不止於此。
惠友鉆石廣場置業顧問張巍向本報記者介紹，該項目去年一期開盤時的均價隻有5200元/平米，今年5月二期開盤價漲到6200元/平米，最近開盤的價格又上漲瞭600元。
炒地圖
9月11日，記者驅車進入涿州市區，首先闖入視野的就是道路兩邊的樓盤燈箱廣告，在十字路口或大街上到處能看到散發樓盤廣告的年輕人。
在新加坡花園售樓處的門前停著的8輛車中，其中5輛都是"京"牌車。新加坡花園銷售主任李璐璐對記者說："在河北涿州買房置業的業主本地人與北京人比例基本上是五五開。"
與北京相比，北京周邊區縣樓市具有不限購、價格低的優勢，吸引瞭大量在京工作但沒有購房資格的剛需置業人群。不少人因限購、限貸而被擠出北京，臨近北京的"環首都"區域便成瞭他們購房時關註的重點。
"盡管涿州的房價比年初漲瞭，但總價低，在北京五六十萬還付不起一套房子的首付，而在涿州可以全款買下整套房子。"在北京工作多年的李先生最近在涿州購置瞭一套房產。
據李先生介紹，去年年底京石高鐵通車後，涿州到北京西站僅需20分鐘，涿州東連京港澳高速，自駕車往返北京僅有60公裡，北京還有通往涿州的838路公交車，從早5點到晚7點，間隔時間僅為5分鐘，非常方便。
毗鄰北京的區位優勢，直通公交車、京石高鐵等諸多因素給涿州帶來瞭強大購買力，這些便利吸引瞭越來越多在北京工作的人來涿州定居，同時也拉高瞭涿州本地的房價。
河北房價上漲與北京房價聯系十分緊密，燕郊也不例外，其房價走勢被喻為北京樓市的"晴雨表"。燕郊房價一直遵循著"半價定律"，即區域均價在通州的一半水平。今年通州的房價每平米突破2萬，燕郊也破萬元。
燕郊灣仔城銷售人員對記者說："北京的房價帶動瞭燕郊的房價，通州漲，我們也漲，以後香河和大廠都漲瞭，我們肯定漲得更厲害。"
李璐璐拿著一份報紙告訴記者，北京"七環路"將在2015年開通，規劃裡程940公裡，並且北京還有一條規劃中的地鐵線路通往涿州，還有就是涿州已經接入北京電網，能夠申請"010"北京區號。
"大北京"、"七環路"、通地鐵等訴求，幾乎記者所到的樓盤銷售人員都會一個不落地講一遍，甚至各個售樓處展示的地圖也都極為相似，把與北京的地理和交通優勢盡列其中。
所謂的"七環"就是指規劃建設中的"大外環"。今年6月，北京市規劃委表示，大外環高速公路將於2015年全線建成通車，但"大外環"的修建隻是道路建設的概念，並不代表北京未來會將市域擴大到河北。然而，開發商卻給自己的樓盤加上"北京七環"的標簽。
調控死角
對於燕郊房價的大幅上漲，三河市房產管理局相關人士對本報記者表示，"現在都實行價格備案制，房價都走市場化瞭。"
一位房地產業界人士對記者說，像燕郊、固安、涿州這些北京鄰近的地區多屬於縣級市，並不在限購之列，所以房價瘋漲，當地政府部門並不會在意，這些地區都屬於"三不管"地段，北京管不著，地方不想管。
本報記者2010年調查燕郊、涿州等地樓市時，當時地方政府還嚴格執行限購政策，外地人隻能全款買一套房，但目前，政策出現瞭大幅松動，外地人不僅可以買房，而且也能申請貸款。
某行燕順支行的工作人員在電話中告訴記者，不管是新房還是二手房，外地人都可申請貸款。而燕郊通泰房產的二手房經紀人也告訴記者，目前二手房審批貸款時間長，以前一個多月就能批貸，現在需要2個多月。
房價上漲，加上政策松動，這些都促使更多的投資者和炒房客擁入這些"三不管"地段。
潮白河·孔雀英國宮的專職業務員黃凱告訴本報記者，他們這裡大部分購房者是北京人和外地人，本地人很少有人買這裡的房子，十個購房者有五六個是用於投資。另一傢樓盤的銷售人員也說，隻有50%-60%的購房者是用於自己住，其他的都是用來投資。
一位在燕郊的炒房客對本報記者說，這裡的房子一漲就翻倍，有人說要通地鐵、輕軌，也有人說燕郊要納入北京管轄，但不管是真是假，從北京來這裡買房的人是越來越多，因此房價還會漲。
在涿州、固安等地調查中，記者也發現，保定和天津的一些居民也開始來到這些地方購置房產，還有一些人從東北遠道而來。
"地方政府是鼓勵的，我們漲價不設限，報上去就能批，政府也希望有更多的人來買房，價格上去瞭，土地價格也能競拍上去，與土地和房產相關的稅收也會大幅增加，這是開發商和政府雙贏的事情。"涿州地區一位開發商稱。
本報記者瞭解到，2004年涿州本地房地產開發企業隻有10傢，但現在已經增加到瞭48傢。
此外，像萬科、鴻坤、K2等全國著名房企也開始入駐涿州，鴻坤在高鐵附近興建的理想灣售價達到6500元/平米。該開發商稱，理想灣的位置和配套設施都比不上城區，但它的價格相當於市區的平均價，其他樓盤都在醞釀漲價，這刺激瞭當地樓市的熱情。
"環京樓盤是在對接外溢的需求，還是在對接北京樓市外溢的泡沫，現在還沒法定論，但如果這樣放任下去，泡沫是遲早的事情。"上述房地產業界人士擔憂地說。(華夏時報)
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-14/08332416752.shtml
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