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一房四吃是民生之痛
十八屆三中全會公報提出，"要完善城鎮化平鎮信貸2順位房貸銀行年息怎麼貸款比較會過件健康發展體制機制"。《人民日報》12日用整版篇幅指出，部分地方政府以城鎮化之名行房地產開發之實，其意在賣地收入。該報援引國傢行政學院經濟學部教授許正中的話說，為瞭償債，房地產成為"二財政"和"提款機"，在有的地方甚至成為"主財政"和"搖錢樹"。有的地方政府已經準備進行"一房四吃"："一吃"土地出讓金，"二吃"轉讓住房所得20%的個稅，"三吃"房地產稅，"四吃"遺產稅。
感謝許正中教授的直言！多少房奴辛辛苦苦攢錢買套房，甚至幾代淪為"房奴"，卻都紛紛被"一房四吃"，這是一種怎樣的民生之痛！
推動新型城鎮化是新一屆政府提出的重要發展戰略，我們當然大力擁護，但一些地方政府卻把城鎮化搞成瞭一場房地產盛宴。高企的房價和越來越高的地價一直"唇齒相依"，盡管它們屢遭詬病，但土地財政的的確確已經是很多地方的依賴。在許多城市，土地出讓金甚至已成為地方政府最大的收入來源。許多地方政府的土地財政推高房價，這已是不爭的事實，甚至有人說，土地財政不破，高房價不止！在這點上，幾年前，國土資源部的領導就曾承認，在一些地方確實出現瞭政府過分依賴土地收入的問題。這不，你買套房，其實40%左右是被政府"吃"掉瞭。
這還隻是其中的"一吃"。早就有政協委員披露，我國現階段涉及房地產的稅種有12項之多，涉及房地產的收費多達50項，這62項稅費占到房地產價格的30%～40%，所以早就有人在呼籲政府讓利於民。
這還不夠，轉讓住房所得20%的個稅，其實也被悉數計入瞭買傢的房款中，本來房價就在每月漲啊漲，再加上20%的個稅，你繼續勒緊褲腰帶吧！遺產稅沒準啥時候又橫空出世瞭，你好不容易擁有一套商品房，等到快退休快還清房貸瞭，嘿嘿，你要讓子女繼承房產，又得交一筆不菲的遺產稅。
政府主導的城鎮化綁架房地產的現象，在某些地方已愈演愈烈。現在，由於一些地方政府焦頭爛額的債務問題，迫使土地財政成為更加要攥緊不松手的"救命稻草"-國土資源部公佈的數據顯示，今年上半年，全國房地產用地供應、土地出讓金收入都創下歷史新高。在宏觀經濟下行壓力之下，土地市場高燒不退，開發商拿地熱潮洶湧，而地方政府財政增收減少-面對居高不下的地方政府性債務，土地出讓已成為最主要的償還手段。這些年來，房價調控越調越高，土地出讓金真的是"功不可沒"。再加上早就在征收的稅費和一直在醞釀的稅種，房價顯然難以讓普通民眾樂觀。
正如《人民日報》評論所指出的，許多地方政府之所以對城鎮化建設極為熱衷，是因為他們關心的是賣地的錢，而這又使城鎮化的規劃哪家銀行貸款率利最低2016信貸年息、決策被房地產綁架。這種以圈地建房造城為特征的疾風暴雨式的"城鎮化運動"，會給中國經濟、社會發展帶來諸多隱患及後患，影響瞭經濟的健康發展。
"一房四吃"，改革紅利誰先得？全面深化改革就是為瞭讓百姓享受更多的改革紅利。期待新一輪體制改革能有效破解地方政府的土地財政依賴癥，並切實把房地產行業的稅費負擔"簡政"、"放權"，讓利於民。
(中國青年報)
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-14/08542494476.shtml
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