一線城市核心商圈租金攀高 企業選址現邊緣化
【梅溪湖未來長沙大河西城市中心】
隨著北京上海等城市核心商圈寫字樓租金的上漲，企業的租金壓力突顯。近來，不少企業選址表現為退出核心商圈遷址到非核心商圈。為此，高緯環球今日發佈的"企業選址邊緣化"專題報告認為，核心商圈租金過高是企業選擇向外搬遷的主要誘因。同時，還包括企業未來面積擴張受限、行業部門選址優化的內在需求和員工幸福感需求提升等因素。
近年來，隨著城市核心商圈租金的不斷攀升，企業租戶選址也發生瞭變化。據中新網房產頻道瞭解，近日，高新技術制造巨頭霍尼韋爾搬遷換址，將其北京分公司從地處亮馬河商圈的鵬潤大廈遷至酒仙橋兆維工業園。去年在上海，耐克也宣佈與鐵獅門簽訂長期協議，計劃於2014年第一季度遷入上海城(小區網 論壇)市東北角的尚浦領世項目，並將該處打造成一個全新的大中華區總部。
以上兩個實例皆表現出企業選址邊緣化的特征，為此，全球最大的私人房地產咨詢服務公司高緯環球今日發佈專題報告。報告稱，近年來企業租戶選址邊緣化的趨勢愈加明顯，包括世界500強在內的部分企業已經開始從核心商圈逐步遷到非核心商圈。
報告顯示，雖然傾向於邊緣化選址的企業租戶主要集中在物流、倉儲、制造業、高科技以及研發中心等面積需求較大、對租賃成本更加敏感的行業，而金融行業及專業服務業等行業的非核心部門如呼叫中心、後臺支持部門等也成為非核心商圈的重要租戶。
究竟有哪些因素促使企業選址呈現出邊緣化的特點？為此，高緯環球中國區研究部董事張平表示："企業選址邊緣化主要源於四個主要方面的考量，核心商圈租金過高是企業選擇向外搬遷的最主要誘因，同時也包括瞭企業未來面積擴張受制、行業部門選址優化的內在需求和員工幸福感需求提升等因素。"
高緯環球中國區董事總經理張良軍向中新網房產頻道表示，由於核心商圈寫字樓租金居高不下，而寫字樓的供應量卻有限。所以，企業都在考慮從低成本出發，需求多元化解決方案。據瞭解，在高緯環球關註的中國20大城市中，過去三年以北京和上海為代表的一線城市其核心商圈空置率不斷走低，而這些城市核心商圈的未來供應卻是個難題。
據高緯環球統計，至2016年底北京核心商圈寫字樓供應量不足155萬平方米，而非核心商圈供應量則迅速攀升到360萬平方米。同樣，未來同時期，上海核心商圈寫字樓供應量僅占整體市場份額的25.5%。在供求不平衡的條件下，隨著新興商圈的發展逐漸完善，其租金價格也將面臨上漲。高緯環球認為以北京、上海為代表的城市，企業向邊緣化區域搬遷調整的時機已經成熟。
鑒於以上分析，具有選址邊緣化需求的企業有哪些解決方案可供參考？為此，基於專業性的經驗以及對未來城市發展趨勢的把握，張良軍認為："專註在北京和上海的企業可考慮從核心商圈搬遷至非核心商圈，同時企業也可以從戰略角度嘉義番路汽車貸款平鎮汽車貸款房貸佈局二線城市，而大型成長企業也可考慮將部分辦公需求轉向產業園區。"
最後，談到未來企業選址趨勢的預判，高緯環球認為未來更多的跨國企業和內資巨頭都會如同霍尼韋爾和耐克一樣，走向城市的新興商圈或者轉移部分業務部門前往二線城市，以尋求成本和配套資源上的優勢。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-03/09073536889.shtml
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