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在公租房競報階段,競爭主要在北京住總、融創、中糧地產間展開,最終中糧地產勝出。
分析稱該板塊前景看好
昨天萬科、融創、北京住總、中糧地產、首城置樹林區房屋二胎業等11傢房企參與瞭該地塊的爭奪。經過36輪競價,北京住總23.6億元的應價,即達到該地塊預設的合理土地上限價格。對比15.8億元的起價,該地塊成交溢價率達49.4%,逼近50%。根據國土資源部要求,溢價率超50%的地塊需上報。
北京住宅用地單價再次被刷新。昨天,中糧地產以23.6億、配建公租房3.3萬平米的條件,競得朝陽區孫河鄉HIJ地塊。考慮公租房因素,孫河地塊不到4.9萬平米的商品房部分樓面價超4.6萬元/平米。此前北京單價最高為中赫置地去年7月拿下的萬柳地塊。
對於孫河地塊一直受追捧,有開發商昨天對新京報記者表示,該板塊是高端居住區,也是目前北京為數不多整體規劃的低密度居住區,未來前景看好。以孫河首個入市項目龍湖·雙瓏原著為例,6月首推30多套房源已售罄,簽約額超7億元。
中糧23.6億拿地 樓面4.9萬造地王
孫河地塊規劃建築面積僅8.17萬平米,3.3萬平米的公租房占去40%。公租房回購價格為6500元/平米,建安成本按3000元/平米計算,公租房部分每平米可分擔3500元的地價,合計1.155億元。剩餘22.445億元的地價折算到剩餘商品房部分,樓面價就超過4.6萬元/平米。也有業內人士表示,若扣除5000平方米的醫療、托幼配建面積,實際可售的商品房部分樓面價將超過5萬元北門區二胎/平米。
內容來自sina新聞
中糧地產此次奪得孫河地塊,樓面價創下北京乃至全國新高。就此次拿地考慮、收益預期等,記者致電中糧地產常務副總經理李晉揚。截至發稿,未收到回復。
去年9月,孫河A地塊被龍湖地產拿下,樓面價2萬元/平米。僅10個月時間,該地區樓面價升至4.6萬元/平米,漲瞭130%。
總價溢價率逼近50%
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-24/07322307520.shtml
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