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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-29/07432964405.shtml
李稻葵房地產拖累GDP0.3個百分點各家銀行二胎房貸怎麼貸款比較會過件
過去一年多來，宏觀經濟增速放緩，房地產市場也進入低速增長的調整期。關於二者的關系，清華大學教授李稻葵認為，房地產市場的此輪調整直接影響著宏觀經濟的增長。
□本報記者 張敏
李稻葵認為，為挽救宏觀經濟，在明年和後年，整個貨幣政策可能會做出定向調整，調整方式包括對首次購房和改善型購房者提供一定的金融支持。
李稻葵的理由有二，第一，城鎮人口的基本住房需求已經得到瞭滿足。目前我國城鎮居民人均住房面積為34平方米，89%的傢庭都有自己的住房，另有10%以上的傢庭有兩套房甚至更多。第二，從投資的角度看，隨著理財產品的豐富，老百姓的興奮點已經逐步從房地產投資轉向金融投資。
以托市為目的的房貸新政出臺後，市場情緒並未真正變得樂觀。在10月28日召開的"第五屆地產金融創新峰會"上，多數參會者認為，房地產低迷已對宏觀經濟產生拖累，樓市可能在今年年末有上漲行情，但從長遠來看，調整期或將持續兩年以上的時間。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211
剛剛宣佈退休消息的華遠地產董事長任志強也表示，國慶節前夕兩部委出臺房貸新政，真正目的並非"救房地產"，而是為瞭在調結構的關鍵階段，讓宏觀經濟更加平穩地過渡。
針對這一條款對房地產市場的影響，任志強認為，從政策落實情況看，如果落實得不好，房地產將可能長期處於底部的走勢，但是繼續向下的可能性不太大。如果落實得好，就可能出現U型的回升。但由於整體市場尚有5億7千萬平米的大量庫利息計算公式信貸年息借貸增貸轉貸青埔農地貸款存，約需要9至10個月的時間來消化，因此回升的速度較為緩慢。
相比之下，李稻葵更加悲觀，他表示，盡管限貸政策已在9月底退出市場，但這一輪房地產調整恐不像2008年末到2009年初那樣，可以在幾個月之內調整過來。此輪的調整時間恐怕需要兩年甚至更久。
來自國傢統計局的數據顯示，今年前9月，全國民間固定資產投資同比實際增長17.5%，同期的房地產投資實際增長11.7%。李稻葵表示，根據測算，如果過去9個月房地產投資增速與固定資產投資增速持平，那麼前三季度GDP增速就會由現在的7.4%上升到7.7%。
內容來自sina新聞
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