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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  今年一季度上述房企均表現不俗,然而在隨後幾個月並沒有習慣性地進入銷售瓶頸,反倒在地方調控政策逐步落實的背景下逆勢而上。事龍潭土地貸款實上,在去年上半年,上市房企曾經歷一次利潤率滑坡。包括保利、招商在內的多傢標桿房企采取降價走量的策略。而僅僅過瞭一年,房企銷售策略便產生瞭180度轉彎。

  據證券時報記者不完全統計,在12傢已經披露前6月份業績的上市房企中,包括萬科、恒大、碧桂園、華潤置地在內的8傢房企銷售均價較去年同比增長,均價漲幅在6%至20%不等,其中雅居樂今年上半年銷售均價甚至同比增長20.2%。

  "上半年銷售均價上漲的房企,無一例外地增加瞭一線城市的項目銷售比例,而一線城市成交價格上漲已經遠超預期,"中指院分析師范宏華坦言。在他看來,全國一線城市土地市場從去年底開始便持續升溫是主要原因。此外,記者采訪的多位業內人士認為,在政策面未產生變化的時候,房企運營成本高企是銷售均價上漲的推手。

銷售均價逆勢上揚 房企收獲"最好上半年"

  而恒大今年1月份銷售均價為0.62萬元/平方米,此後恒大銷售均價便逐月攀升,今年6月其均價已經達到0.73萬元/平方米。而整個上半年,恒大銷售均價較去年提升10%。

  證券時報記者統計,今年上半年,保利、中海和富力銷售均價較去年同期小幅下降。被譽為最賺錢房企的中海在去年上半年銷售均價達到1.65萬元/平方米,該公司上半年銷售價格下調7%,不過均價仍達到1.53萬元/平方米。相比之下,保利和富力上半年價格回調幅度更小,分別為2%和5.7%。

  近期密集披露的房企上半年銷售公告顯示,大部分房企銷售額和銷售面積同比大增。車貸新北新店車貸其中萬科、保利、華潤、世茂等多傢房企完成全年銷售目標的50%以上。不過,最值得關註的是,這些標桿房企銷售均價在上半年均無聲無息地上揚。

  上述人士言下之意是,房企負債水平和償債能力在當前定價中起到決定性作用。一位上市房企高層人士曾向記者大吐苦水:"房企光鮮業績的背後,其負債利息之高、經營風險之大,非外界所能體會。"

  擁有融資平臺的房企未放過融資機會,而沒有海外融資平臺的房企也在創造機會。今年上半年,包括萬科、萬達、招商地產、綠地集團等A股上市房企或未上市房企,紛紛在香港完成買殼,搭建融資平臺。正如萬科董事會主席王石所言,"將來的房地產市場,沒有幾千億的融資平臺,你隻是一個打工的"。

  數據顯示,去年保利地產實現凈利潤84.38億元,年末有息負債815億元,而且負債利率比基準利率高15%。盡管利息支出與凈利潤不存在占比關系,但過高的利息支出卻大大拖累瞭保利的凈利潤後腿。

  多位業內人士認為,隨著各大企業增加一線城市土地儲備的節奏日趨加快,未來房企一線及主要二線城市的供應將逐漸增加,一線城市產品占比增加勢必會繼續推動均價的上漲。而房企通過合理的成本管控,未來利潤率水平將有探底回升的可能,如此一來,大型房企抗壓能力也大大加強。

  雖然前有調控,後有限價,但房企上半年銷售業績明顯整體上揚。

  房企利息負重到底有多高?舉例來看,去年萬科實現營業收入1031.2億元,實現凈利潤125.5億元。而去年末,萬科"一年內到期的非流動負債"和"長期借款"共計616.6億元,全年"應付利息"64.97億元,同比增長138.6%。

  運營成本推高均價

  觀察銷售均價上漲較快的萬科、恒大可以發現,這些企業熱銷項目主要位於一二線城市,市場均價水平較高,同時銷售均價保持著逐月相對穩步增長的態勢。有機構監測統計顯示,通過對萬科、恒大及綠城位於北京、上海、杭州等一線城市8個上半年熱銷項目統計,可以發現這3傢房企的熱銷項目平均每月均價漲幅為約7%,相對年初均價漲幅平均達到26.7%。

內容來自sina新聞

  除此之外,華潤置地、招商地產、金地集團以及碧桂園銷售均價漲幅均在6%至10%之間。而世茂房地產和雅居樂均價漲幅甚至達到13%和20.2%。

  "影響房企定價策略的因素無非三方面,一個是運營成本,另一個是政策取向,此外就是公司財務狀況,"一位上市房企營銷總監坦言:"而目前政策方面暫時按兵不動,運營成本和財務狀況在定價中的分量就更重瞭。"

  奇怪的是,房企在經歷今年第一季度銷售爆發期後,似乎並沒有習慣性地進入銷售瓶頸,反倒是在地方調控政策逐步落實的背景下逆勢而上,在銷售業績同比進一步突破,同時多數房企的銷售金額和均價也呈現直線上揚趨勢。

  除上述3傢房企外,包括萬科、恒大、碧桂園、華潤等8傢房企銷售均價逆勢上漲。業績顯示,銷售金額和面積分別居於首位的是萬科和恒大。萬科上半年銷售金額達到836億元,同比增幅為33%。而其銷售均價從去年同期的1.04萬元/平方米,漲至1.17萬元/平方米,漲幅達12.5%。

  全年利潤將回升

  標桿房企如此,中小房企情況更不可能樂觀。蘭德咨詢一份研報顯示,全部上市房企中,81%的房企年度利息支出與凈利潤比例超過瞭33%,36%的企業超過瞭50%。這也意味著,有36%的房企,凈利潤的一半金額用來還債。

  蘭德咨詢宋延慶告訴記者,運營成本最終會影響銷售定價。"目前,大型房企運營成本高企,毫無疑問是均價上揚的直接推手之一。"他認為。不過在他看來,上述情況是在銷售需求旺盛的時候才會發生,一旦銷售需求下降,均價下調將會無法避免。

  正因運營成本高企,今年上半年在港上市的房企紛紛啟動大規模融資。畢竟,相比國內銀行、信托融資,海外融資成本顯得較低。據記者統計,去年有20傢海外上市房企發行瞭25筆海外債券,融資總額高達600億元,而這種態勢在2013年得到延續,今年上半年,已經有27傢上市房企發債融資共計759億元,已超出2012年全年發債融資規模的25%。

  就在上周,龍湖搶在融資窗口期,刷新瞭今年單筆融資紀錄。該公司融資啟動初期曾計劃安排30億港元4年期分期貸款規模,而此次搖身一變成為76.72億港元。龍湖該筆貸款在"錢荒"期間顯得尤為珍貴。該筆金額也刷新瞭中海年內保持的紀錄。今年4月,中海曾發行瞭76億港元3年期的俱樂部貸款。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-15/08232296748.shtml
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