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  "中國樓市崩盤的壓力很大"

空置房泡沫若破 樓市會有巨大壓力

  中國城鎮住房空置率22 .4%

 新埤鄉農地貸款率利最低銀行比較 應該由國傢來公開空置率數據

  "我們的數據從總量上看，凈增面積為155億平米，比任志強先生的數據多出80億平米。"甘犁認為，二者的差別主要在於農村改城鎮後部分農村傢庭"帶房進城"，以及自建房、小產權房等沒有納信貸代償缺錢急用哪裡借錢入凈增住房總量，任志強基本上隻是關註瞭商品房。"事實上自建房、帶房進城等數據都應該納入統計，因為數據顯示很多擁有多套房產的人還住在老房子，空置的是商品房。"

  根據該報告數據，甘犁分析，中國樓市目前存量已過剩、空置率高，而且從去年開始，從剛需驅動，轉為投資性的住房驅動，今年這種趨勢將加大。"從2000年以來，首次購房的城鎮傢庭比例不斷下降，去年第一次低於50%，這就是拐點。"

  在國際上，2000年至今，美國的空置率介於1%至3%。香港地區的住房空置率低於5%。歐盟在2004年的住房空置調查顯示歐洲各國平均空置率為9.5%。日本2008年的空置率為13.1%。臺灣地區2001年的住房空置率為17.6%。

  甘犁分析，如果空置房出現虧本，業主會更想盡快把空置的房產投放市場，虧本的比例迅速增加。因此空置房的泡沫一旦破裂，會對樓市產生巨大壓力。"從壓力測試的數據來看，中國樓市現在的崩盤壓力、風險很大。"

  建言

  空置率通常被用於評估"樓市泡沫"，但國傢統計部門至今仍未公佈過相關數據。

  "我敢肯定，我們國傢肯定沒有這項數據(空置率)，民間借貸、住房需求、金融可得性等都沒有，就是一團糊塗賬，"甘犁認為，中國的住房市場主要由投資需求驅動，政府正確引導價格預期，不能靠設定住房的指導價格，空置率作為樓市其中一項重要指標，官方和民間機構都應該進行更廣泛的數據收集，並且及時發佈空置率等關鍵指標，對樓市和投資者提供指引。

數據圖

  任志強：中國怎可能空置5000萬套房？

  中國去年的城鎮地區自有住房空置率22.4%，這是甘犁及其團隊通過對全國29個省、262個縣、1048個社區分層隨機抽樣訪問調查得來的數據。

  但華遠地產董事長任志強質疑，從1998年至2013年的竣工住宅總量為106億平方米，以此推算，中國絕不可能有5000萬套或更多空置房，凈增住房總量約70億平米。

  根據中國傢庭金融調查數據，2013年我國城鎮地區自有住房空置率為22.4%。據此估算，我國城鎮地區空置的住房總量約為4898萬套。



 "中國去年的城鎮地區自有住房空置率22 .4%，我沒有找到空置率更高的國傢。不管以什麼參照，這都肯定過高，"昨日，西南財經大學中國傢庭金融調查與研究中心主任甘犁稱，根據該中心最新發佈的《城鎮住房空置率與住房市場發展趨勢2014》數據預測，房價一旦下跌，空置住房更容易虧本，空置房的泡沫一旦破裂，會對樓市產生巨大壓力。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-18/08052780872.shtml

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