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新竹市貸款利息計算佳兆業債務重組未來兩月是關鍵
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??8日晚間，佳兆業披露瞭調整後的債務重組建議。此次重組計劃涉及的債務包括高息票據、可換股債券及境外貸款，合計約170億人民幣。佳兆業坦承公司
捉襟見肘，總現金結餘由2014年6月30日的109 .13億元減少至2015年3月2日的18 .97億元，期內下跌約83%。其中，僅有5
.66億元為不受限現金。佳兆業預計在2015年上半年流動性枯竭。
??債權人的合作是關鍵因素
??3月8日晚間，佳兆業對外披露瞭調整後的第二輪境外債務重組建議。此前佳兆業的債務重組計劃未能實現。在第二輪債務重組中，佳兆業擬下調境外債權人利息。
??公告顯示，若實施清算，境外債權人受償金額或僅為9 .8億元人民幣，相當於每1美元面值收回2 .4美分左右。公告並稱，絕大多數境內債權人亦將面臨債券減值。
??另外，可換股債券重組包括在2015年到期15億元人民幣的8%可換股債券。佳兆業同樣要求將其延期五年，原來8%的利率也下調至2.7%。在利息
支付方面，佳兆業同樣選擇瞭“實物”形式。在開始的兩年期間直到並包括原發行日期的第二個周年日，除非佳兆業要求以現金支付，其可轉股票據的利息將以更多
的可轉股債券，而不是以現金的形式支付，澎湖縣信用貸款增貸直至期滿後，利息將由現金支付。
??境外貸款則涉及到三部分，分別是與匯豐訂立的總額為7 .6億港元的境外貸款融資以及與工行(亞洲)、工行巴黎分行訂立的總額各別為1 .55億港元及1 .595億美元的境外貸款融資。而現有境外貸款的修訂，佳兆業透露，其將會透過與匯豐及工銀的雙邊磋商而予實施。
??“這份建議是假設瞭成功重組過程中的最壞情景。”花旗駐香港信貸分析師K ennyWu在3月8日的報告中稱，債權人與佳兆業之間的合作情況是未來兩個月的關鍵因素，甚至可能是唯一的執行風險。
??銷售回籠資金劇減
??“佳兆業敦請各債權人視建議重組計劃為一整體，仔細考慮公司及其債權人透過建議重組計劃項下的達成一致共識過程所能實現的長遠利益。”該公司如是向公眾解釋自身現狀。據該司內部人士向南都記者介紹，公司目前仍在努力尋求資金計劃，早日走上正軌。
??不過，步入新年後的房地產整體仍處在“寒冬”中。除瞭披露境外債務重組計劃外，佳兆業在公告中提及的2015年首二月公司業績也不樂觀。公告顯示，
由於銷售鎖定及資產凍結，佳兆業的物業銷售回籠資金由2014年11月的20 .98億元大幅減少為12月的15
.92億元、1月的5.15億元以及2月的1.43億元。
??受回籠資金的影響，佳兆業的總現金結餘由2014年6月30日的109 .13億元減少至2015年3月2日的18.97億元，期內下跌約83%。其中，僅有5.66億元為不受限現金。佳兆業也坦承，公司目前情況極其嚴峻，預計在2015年上半年流動性枯竭。
??2月27日下午，融創、佳兆業已聯合公告宣告瞭收購事項的進展不順。此次債務重組能否令佳兆業的財務及營運恢復穩定，這是融創能否完成收購事項的其中一項先決條件。
??“目前佳兆業按期披露，進展還是有序的，事件屬於有轉機的。”仍有業內人士認為佳兆業“還有戲”，克而瑞分析師肖文曉就向南都記者分析，佳兆業與融創合作還是有轉機的。其自身資質優良，目前行業遇冷的情況下，一二線核心地段的地塊堪稱優質資源，相對對盤活有利。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-11/08145981215496601922114.shtml
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