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樓市釋放下滑信號不確定性增加 房企再提現金為王
樓市釋放下滑信號 房企再提現金
為王蘇鍶
2014年房地產行業的不確定性增加，各方反應已經釋放出行業調整的信號。
諾亞財富主席汪靜波3月18日接受21世紀經濟報道記者專訪時表示："我們今年資產配置不會以房地產為主。"在此之前，諾亞財富已發展成國內最大的房地產基金管理公司之一。
除投資界外，一些房地產公司也不看好今年的房地產市場。旭輝地產董事長林中對21世紀經濟報道記者表示，今年上半年市場會比下半年好，"分化"是關鍵詞，市場全局會相對比較平穩，但今年整體增長性指標會比2013年差。
他認為房價環比漲幅、同比漲幅、新開工推薦~目前勞貸利率告訴你你哪裡辦最快核貸款比較推薦面積、投資量等各種指標增長率，均會有所回落。不藏私【信貸房】成功借貸秘訣分享
在這種情況下，林中要求旭輝能做到多賣樓，少買地，不當"地王"，現金流占比達到總資產20%以上。
PE看空樓市
作為2010年就進入房地產行業的第三方理財機構，諾亞財富旗下歌斐以PE基金管理起步，並逐步壯大房地產基金規模，截至去年底，公司房地產基金規模已達260億元。其與2013年風頭正勁的房企陽光城合作的一期房地產基金，在今年二季度即可提前一年實現清算，歌斐目前預測該基金的整體投資回報率在2倍左右。
在這個節點上，作為國內房地產基金龍頭企業的諾亞財富規劃新一輪發展轉折點，表明瞭投資界對房地產行業的大勢判斷，正如歌斐資產合夥人譚文虹表示，今年公司地產基金業務將從此前的單純的單項目融資升級到組合管理，以及充分運用金融工具和註重資產運營。
陽光城總裁陳凱也透露，一般與基金公司合作都會拿房企認為最安全的項目。"即便市場出現大的問題，還是能夠去化快，安全第一。"陳凱說，目前基金參與的項目有7個，當調控大周期來的時候，項目開發銷售周期可能會拉長，因此去化快非常重要。陳凱還特別強調瞭今年要現金為王。
樓市釋放下滑信號
不僅僅房企和第三方機構，近期多方釋放的信號正顯示：市場在下滑。
據央行上海總部報告顯示，2014年2月，上海市本外幣個人住房貸款增加56.9億元，環比少增59.7億元，同比多增21.2億元。
德佑地產研究總監陸騎麟分析認為， 2月上海個人房貸增幅環比回落扣除春節假期因素，也與第一季度信貸政策偏緊，放款時間延長有關。另一方面，二套房首付比例上調不久，多傢銀行在年初陸續取消首套房優惠利率，無疑增加瞭客戶的購房成本，尤其是剛需群體，影響面較大。往年的第一季度信貸寬裕，然而今年進入3月份依舊延續年末偏緊的政策，預計交易量的下滑將延續到第二季度。
而來自二手房市場的另一個信號是：市區內出現房東集體降價的現象。據德佑地產普陀區新湖店人員介紹，本月前三周，單店共成交7套新湖明珠城，即使在去年的銷售旺季，不過3-4套，究其原因，主要是房東的集中降價。
他舉例說，該店其中成交的一套新湖明珠城兩房，房東1月初的掛牌價為500萬元，由於市場持續降溫，春節後，房東主動降價30萬元，而隨後一降再降，最終以447萬元的價格成交。前後計算，實質降幅達10.6%。
陸騎麟認為：就目前而言，房地產市場受調控政策、信貸等因素的持續影響，需求量並未有回升跡象，並且一些城市持續出現降價的情況，對於上海的樓市也會產生較大的心理影響，未來房價產生瞭降價的可能性。
而中低端樓盤近期供應量大增，但成交依舊緩慢，尤其是剛需樓盤的成交不見好轉。21世紀經濟報道記者查詢獲悉，3月1-23日，網上房地產最低報價在3萬元/平方米以下的樓盤共有23個項目，供應面積合計53.65萬平方米，而期間，單價在3萬元/平方米以下的樓盤成交量為41.03萬平方米，不少中低端項目的成交表現乏力。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-27/08072662713.shtml
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